一、项目背景和概况
2020年4月20日，为贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会和中央农村工作会议精神，深入实施创新驱动发展战略和乡村振兴战略，加快推进农业农村现代化，推动农业转型升级和绿色发展，促进农业科技成果转化落地和先进技术进村入户到企，充分展示部分地区先进农业技术生产模式和发展经验，农业农村部下发了《关于开展国家农业科技示范展示基地建设的通知》，在全国遴选了一批国家现代农业科技示范展示基地。
我公司为响应上述农业发展方向的落实，特推进了以下两个项目的落实和实施，注申请以下融资项目。
该项目由吉林省沣阳庄圆农业科技发展有限公司开发建设，项目规模分两个主体。
一、是长春沣阳绿色农业基地建设项目，计划投资2亿元。
二、是由本公司2010年在辽宁省营口市承建的绿岛国际生态健康养生养老产业园项目的改造和扩建，需要投资3亿元,两个项目合计需要融资5亿元人民币。
1、沣阳公司农业现状：
吉林省沣阳庄圆农业科技发展责任有限公司成立于2022年7月，法人代表人赵连军，董事长张丽是退伍军人，心怀报效祖国、一心想为国家奉献自己的一份力量的雄心壮志，引领公司全体员工，在国家乡村振兴战略规划的大环境下，依托现代农业发展和新农村建设两大载体，通过整合优势产业资源、优化空间布局、拓展农业旅游功能、创优品牌形象全面提升农业旅游产业为目标建功立业。2022年七月为了响应国家乡村振兴的战略，扩大经营范围，通过长春市绿园区政府招商引资，沣阳庄圆农业科技发展责任有限公司落户到吉林省长春市绿园区合心镇，为了支持乡村建设，计划投资2亿元，整修恢复蔬菜冷棚 107座，暖棚35 座，山庄改造28000平方米， 新整理种植土地330多公顷，改善了目前农村有地无人种的荒凉局面，使很多停产的大棚又恢复了生机、绿色满园。
同时公司与各大科研院校深度战略合作，以研、产、学的模式，将大量的新型农业专利产品和水果新品种，种植于自有生产基地，将新的农业科研成果落地生根，进行产业化运作，取得了可喜的成绩，硕果累累。公司还注重新产品的研发推广和销售，在有关科技部门的推荐和支持下，公司接受了“零农残”的科技产品，取替了化肥和农药，使所有的农作物食用产品都能达到无公害绿色健康食品，从根本上解决了食品毒害作用。
2、沣阳公司康养现状
2010年开始在辽宁省营口市开发承建了绿岛国际生态健康养生养老产业园项目，坐落于辽宁省营口市渤海大街东北区段，即沈阳至大连高速公路营口出口西200米，距离高铁车站3.6公里，营口兰旗机场18公里。营口绿岛生态度假村有限公司（现已经更改名为营口绿岛实业有限公司）成立于2010年3月15日，企业注册资本2000万元人民币，是集生态养老、健康养生、旅游观光度假、餐饮娱乐服务、客房商务会馆、生态农耕风情文化于一体的大中型民营企业。
营口绿岛国际养老服务中心，已经获得营口市老边区发改局立项、营口市民政局备案《养老机构设立许可证》《民办非企业单位登记证书》，且具备国际化标准综合性生态健康产业基地。
绿岛国际生态健康养生养老产业园项目总占地面积193.50万平方米，其中，一期占地总面积16万平方米(项目已批复、大部分设施已建设完成投入使用)，其中，水域景观面积3万平方米，绿地面积8万平方米，预留商业用地面积4万平方米，道路及其它面积5483平方米，已办理土地证面积4517平方米。其中有房产证建筑面积15646.33平方米，没有办理房产证建筑面积10000平方米。该项目已投资1.6亿元人民币。
在大连营口建立绿岛康养中心，设有3000张床位，多年来收养了数千名老人，使许多老人，在本康养中心得到了痊愈和康复，在营口市起到了很大的影响作用，受到政府的好评和嘉奖。该企业已由现在的吉林省沣阳庄圆农业科技发展责任有限公司承接。为了发展和完善企业规模，特做出投资改造。计划再投资3亿元已完善各种功能。
三、项目的选址和地理优势
该项目位于长春市绿园区西北部合心镇永跃村内，东与兰家镇为邻，西与公主岭市大岭镇、农安县烧锅镇相依，南与城西镇、西新镇相连，北与农安县合隆镇交界。距离市中心直线距离约为20公里，距省政府、人民大街驱车40分钟，交通便利，地域平坦，水源丰富，公司周边主要村庄包括永跃村、张大毛、两半屯、望宝盖以及奉天仁。距合心镇4公里、距合心小学3.9公里、距离长春市第二十八中学4.9公里，距离合心医院4.4公里、距离最近的宾馆嘉年华宾馆5公里、距离附近的海吉星农贸交易市场8公里、露天市场（集市）3.5公里、距离中国农业银行4.5公里、距离区绿园区人民政府16公里、距离合心镇政府8公里、距离辽代古观“三清观”1.5公里、距离T127公交站约257米。
四、项目的背景与政策支持
近十年来，中央连续发布了以“三农”为主题的一号文件，把解决农业问题作为工作重点。其中，2018年的中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》 中指出：大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展，着力改善休闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理等基础服务设施。积极扶持农民发展休闲旅游业合作社。引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。加强乡村生态环境和文化遗存保护，发展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇，建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄和宜游宜养的森林景区。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。实施休闲农业和乡村旅游提升工程、振兴中国传统手工艺计划。开展农业文化遗产普查与保护。支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游。将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排。项目为农旅一体化产业园区建设，符合中央1号文件大力发展休闲农业和乡村旅游的政策要求。
根据以上文件精神，吉林省沣阳庄圆农业科技发展责任有限公司落户长春市绿园区合心镇永跃村之后，建设沣阳绿色农业基地项目，得到了长春市政府、绿园区政府、合心镇政府、各有关部门的大力支持，给了许多优惠政策，解决了许多困难，使我公司领导及全体员工决心在这块土地上创造出惊人的业绩，成为振兴乡村建设的领头人。
项目主体二
营口绿岛国际生态康养产业园项目的改造
一、项目简介：
绿岛国际生态健康养生养老产业园项目坐落于辽宁省营口市渤海大街东北区段，既沈阳至大连高速公路营口出口西200米，距离高铁车站3.6公里，营口兰旗机场18公里。营口绿岛生态度假村有限公司（现已经更名为营口绿道实业有限公司）
成立于2010年3月15日，企业注册资本2000万元人民币，是集生态养老，健康养生，旅游观光，度假餐饮，娱乐服务
客房商务会馆，生态农耕风行文化于一体的大中型民营企业。
营口绿岛国际养老服务中心已经获得营口市老边区发改局立项 营口市民政局备案，养老机构设立许可证， 民办非企业单位登记证书 ，且具备国际化标准，综合性生态健康产业基地。绿岛国际生态健康养生养老产业园项目总占地面积193.50万平方米。其中一期占地总面积16万平方米， 项目已批复，大部分设施已建设完成，投入使用 其中水域景观面积3万平方米，绿地面积8万平方米， 预留商业用地面积4万平方米，道路及其他面积5483平方米， 以办理土地证面积4517平方米。
辽宁营口绿岛国际生态健康养生养老产业园区，项目一期总占面积16万平方米，其中水井面积3万平方米、绿地面积8万平方米、预留商业用地面积4万平方米、道路及其他面积5483平方米，有房产证，建筑面积15646.33平方米，没有办理房产证，建筑面积10000平方米，该项目一投资1.6亿元人民币。
该项目属吉林省沣阳庄圆农业科技发展责任有限公司，董事长张丽，在2010年辽宁省营口市建设的绿岛国际生态健康养生养老产业园，现已经并入我公司资产，特融资3亿元，对该项目进行6个板块改造：
1、新购置土地扩建产业园区，原预留商业用地4万平方米。
2、扩建疗区建筑面积3万平方米。
3、新增设床位1000张及新增医疗设备设施。
4、新建宾馆及服务大厅。
5、新增景观、绿化、维修改造原景观。
6、新增营口市万县龙王庙健康养老基地建筑面积11000平方米（含各种附属房屋及设施）手续齐全，另外新增海平面300公顷豪华游艇一艘。
二、企业简介
吉林省沣阳庄圆农业科技发展有限公司成立于2022年7月，我公司在国家乡村振兴战略规划的大环境下，依托现代农业发展和新农村建设两大载体，通过整合优势产业资源、优化空间布局、拓展农业旅游功能、创优品牌形象全面提升农业旅游产业为目标。计划在长春市绿园区合心镇永跃村投资2亿元，打造及采摘、旅游观光、休闲娱乐、康养、餐饮、民宿等内容为一体的文旅项目。
同时再次融资3亿元为完善企业2010年在辽宁省营口市建设的绿岛国际生态健康养生养老产业园项目的改造和扩建，需要资金3亿元，将该营口绿岛生态养老产业园打造成为文旅观光度假、生态绿色餐饮、生态客房住宿、生态KTV娱乐、生态会议室、生态娱乐棋牌室、生态种养乐园 含采摘园，垂钓园，农家乐 是集餐饮，客房，KTV娱乐，旅游观光，休闲度假，商务洽谈会所于一体的综合性场所。建筑设计风格以江南水乡 波斯风情，东南亚风情为特色，客人在园内就餐时间就可以享受植物茂盛、曲径通幽、小桥流水、巨石飞瀑、古树参天、奇花绿草、王府华贵、西亚风情的豪华富丽堂皇、微观世界的奥秘所带来的享受、可谓辽沈大地的世外桃源。为达到此目标，公司决定再次融入资金3亿元，对该项目进行改造、完善、翻新，已达到振兴乡村旅游的效果。
下图是辽宁省营口市绿岛国际生态健康养生养老产业园项目位置图。
三、项目背景与政策支持
1、项目背景
进入21世纪以来，中国人口老龄化加剧，中国现有老龄人口2亿，且以每年近800万速度不断增加，预计到2050年，中国老龄化人口将达到总人口的三分之一，面对人口老龄化的大趋势，康养旅游市场迎来了巨大缺口。近年来，康养旅游作为旅游行业的新业态、新模式、满足了消费者对健康养生的多元化需求。随着人们生活水平不断提高，对康养旅游的专业化、品质化、个性化的需求越来越明显。
2、康养旅游相关政策
2014年《国务院关于促进旅游业改革发展的若干条件》
2016年《国家康养旅游示范基地标准》
2016年10月《‘健康中国2030’规划纲要》
2017年《中央一号文件》
2018年《中央一号文件》
3、鼓励发展文旅康养产业集聚区，对文旅康养集聚区重大基础设施项目、产业融合创新项目，优先争取国家和省上资金支持。完善康养疗养体系建设，支持中医药种植、中医药产品研发、中医药文化经营性项目建设。
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